吳在權：房地產去年成交慘淡冀政府考慮供需
建議健全拍賣土地機制
【特訊】澳門房地產聯合商會舉行成立29周年酒會，會長吳在權表示，雖然本澳經濟仍然低迷，但相信有非本地的大財團對澳門的土地拍賣事宜感興趣，吳在權認為，政府的五階梯房屋政策原意是照顧居民住房需求，希望當局考慮市場供需，適時推出房地產規劃及政策，並建議政府健全拍賣土地機制，有序、科學推進土地管理制度的完善。
澳門房地產聯合商會成立29周年酒會昨日在萬豪軒酒家舉行，會長吳在權表示，去年是房地產業40年來最悲慘的一年，2022年房地產總成交宗數為4,544宗，較2018年下跌70%；2022年，住宅成交量為2,809宗，較2018年下跌74%；2022年，住宅單位平均每平方米價格為93,795元，較2018年下跌14%。
今年初已提出完善房地產發展的若干建議；一是科學檢討制定有利經濟社會適度多元的人口政策及完善引入人才，平衡公私樓合理發展；二是適時檢討完善現時土地管理的法律法規；三是健全拍賣土地機制，行政當局表示今年將推出土地拍賣，業界歡迎，相信有助市場競爭，但希望當局切實做好制度建設，以及政策措施研究與部署，既發揮拍賣的長處，同時將負面影響降低到最低。
四是適時檢討房地產特別印花稅等相關稅制，居民置業按揭成數等措施。其一，檢視澳門居民首次置業的按揭成數是否合理，如應否調整有關以房價界定住房按揭的成數措施，以便讓青年或新婚家庭，可滿足其剛性住房需求，或具有一定的儲蓄的家庭滿足改善性住房需求。其二，檢討有關特別印花稅是否如不少社會意見所言，已不合時及不合理。
五是充分尊重及善用金融服務，推動金融機構按專業自行自主釐定合理的按揭貸款成數；六是建立房地產市場供需、交易等數據的即時公示交易所平台。七是檢討《房地產中介業務法》，建議在送交財政局申報房地產成交申報表中加入房地產中介人及經紀編號，避免不具備有中介人資格的人士作經紀服務而損害業界權益。當然必須對房地產中介人服務有一個最低佣金下限的保障，方能公平有助業界提升服務及健康發展。
特區政府短期內將公布土地拍賣事宜。房地產聯合商會會長吳在權受訪時表示，雖然本澳經濟仍然低迷，但相信有非本地的大財團會感興趣，而本澳的中小微的發展商能力則較單薄。吳在權認為，政府的五階梯房屋政策原意是照顧居民住房需求，希望當局考慮市場供需，適時推出房地產規劃及政策，並建議政府健全拍賣土地機制，有序、科學推進土地管理制度的完善。
