樓市撤辣法案獲通過
李偉農：讓不動產市場持續健康發展
【特訊】《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案獲立法會全體大會細則性通過，取消相關不動產需求管理相關的稅務措施，包括特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅，將在特區公報刊登公布翌日起生效。列席會議的經濟財政司司長李偉農表示，十四年前推出管理措施的環境與現時已不同，現時取消管理措施最重要是政府有足夠土地供應和房屋五階梯政策，政府希望房地產市場最終回歸由市場供求決定，相信可令房地產市場健康持續發展。
立法會以緊急程序審議並通過《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案，列席會議的經濟財政司司長李偉農在引介法案時表示，在過去一段時間，為了保持不動產市場平穩發展，自二零一零年起，本澳制定並實施一系列包括稅務及樓宇按揭在內的不動產需求管理措施。當中，稅務措施包括開徵特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅。
李偉農指出，因應市場環境變化，去年底特區政府提案並獲立法會審議及通過第1/2024號法律《修改第2/2018號法律〈取得非首個居住用途不動產的印花稅〉》，自二零二四年一月一日起，不再向取得第二個居住用途不動產的人士徵收相當於樓價百分之五的取得印花稅。
李偉農稱，特區政府持續關注及評估不動產市場情況，在目前市場環境下，經綜合考慮後，已無維持有關需求管理措施的必要，故特區政府提交本法案，建議取消所有與不動產需求管理相關的稅務措施，讓不動產市場朝健康及可持續方向發展。
李偉農強調，在全面取消相關不動產需求管理措施後，若日後再有需要，特區政府不排除會重新引入相關已取消的措施，同時亦可採取包括調節公共房屋、土地供應等其他可行手段，維持不動產市場穩定。
有關法案獲立法會全體大會細則性通過，法案自公布翌日起生效，包括取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅，而政府今年元旦日起，不再向取得第二個居住用途不動產人士徵收取得印花稅。
對於法案獲立法會表決通過，會上多名議員關注取消措施未有惠及青年置業。其中議員、銀行公會主席葉兆佳表示，過去政府推出有關青年置業措施允許最高九成按揭，屬當時特殊情況的管理措施，而目前統一按揭至最高七成指引，金融管理局有與銀行業界溝通，這並非對錯問題，而是政策取向，最高借貸七成確會令青年置業負擔加重，但強調，本地銀行對本地居民置業仍會採取比較支持政策，尤其自住物業。葉兆佳又表示，本澳銀行界共識只要樓宇按揭借款人還款期正常，銀行不會主動要求提早還款，亦不會因為樓價下跌而追討貸款，現時需銀行主動追討貸款情況少。
議員李良汪認為，暫未見到五階梯房屋政策實際效果，在經屋和夾屋供應不確定下，若要滿足青年人置業需求，現階段只能從私樓市場考慮。
