政府暫不考慮經屋恆常申請安排
「經屋置換」研優化評分

    【特訊】立法會舉行口頭質詢會議，議員李靜儀和鄭安庭提出檢視和完善經屋法，減少戶型錯配情況。列席會議的運輸工務司司長譚偉文回應時表示，特區政府持續聽取社會意見，有序優化房屋政策，短期內暫不會考慮經屋恆常性申請等安排，因需要考慮社會的變化和經濟狀況等因素，但將開展經屋單位置換制度的相關研究，希望可協助居民因應家庭成員的增加，改善居住條件。
    立法會舉行口頭質詢會議，議員李靜儀和鄭安庭提出檢視和完善經屋法，減少戶型錯配情況。列席會議的運輸工務司司長譚偉文回應時表示，特區政府現時正集中處理二零一九年、二零二一年及二零二三年三期經濟房屋申請的審查及分配工作。其中，二零一九年的申請適用於舊經屋法，而二零二一及二零二三年兩期的申請則適用於新經屋法。在不同法律制度的規範下，三期經屋申請的資格審查以及單位售價的考慮基礎都有所不同，所以不能直接對比。
    譚偉文稱，其中在資格審查方面，二零一九年的申請家團是按照「先初審、後抽籤、再實質審查」制度進行，初審時不包括收入、資產，在澳居住期限等相關規定；而二零二一年及二零二三年的申請則採用評分排序的方式。而二零二三年的臨時排序名單中，有一千四百多份申請被取消資格，主要原因為「申請家團每月收入低於行政長官批示規定的限額」，或「在指定時間內未交齊所需文件」，涉及一千一百多份申請。單位售價方面，二零一九年的申請尤其考慮受惠人的購買力、樓宇及單位的客觀條件等。而二零二一年及 二零二三年的申請則尤其須考慮批地溢價金、建築成本及行政成本等。而政府已經按照法律要求，訂定並公佈相關經濟房屋單位的平均售價。
    譚偉文指出，但無論新、舊的《經濟房屋法》都是以照顧家團為優先，當中亦已考慮了申請家團的不同組成及人數的鼓勵政策，例如申請家團中若包含長者或子女都可以加分。而在照顧家團優先的基礎原則上，最近三期經屋申請所提供的經屋單位戶型，均以兩房及三房單位為主，佔單位總數的八成，一房單位則約有兩成等。未來的經屋戶型，仍將以兩房及三房單位為主，具體比例須結合社會情況、經濟變化，以及二零一九期上樓情況作綜合分析。
    譚偉文表示，與此同時，特區政府持續聽取社會意見，有序優化房屋政策，在短時間內暫未考慮經濟房屋恆常性申請等安排，因需要考慮社會變化等因素。但會開展經濟房屋單位置換制度的相關研究，同時深入研究優化評分排序的標準，以協助不同收入水平和經濟條件的居民解決住房問題。
    在會上，議員關注樓市轉變對經屋售價的影響。譚偉指出，政府會審慎研究經屋售價，特別是在整個樓市的變化下，影響經屋售價的因素亦可能發生改變，包括建築成本、溢價金和行政成本，政府會實事求是研究經屋售價有否調整空間。
    多名議員希望全面檢視公屋政策，又要求政府交代推行經屋恆常性申請時間表。
    譚偉文稱，特區政府聽到社會的聲音，會全盤考慮議員提出的問題和意見，視乎實際情況跟進。他認同經屋恆常性申請，但認為總要有過程，包括要全面審視研究社會環境、特區政府土地資源、經屋興建的速度和居民需要等。