解決「租霸」勒遷之訴生效
法務局辦多場新勒遷制度講解會

    【特訊】第19/2024號法律《修改〈民事訴訟法典〉的勒遷之訴制度》今日生效，為加強普法宣傳，法務局早前聯同多個基層社團、商會、業界團體等舉辦九場講解會，逾五百名來自不同階層人士、社區前線工作人員及地產中介人等參加。此外，法務局每月均舉辦“新勒遷制度”社區講座，歡迎居民透過一戶通“活動報名”頁面或致電87957186報名參加。
    在各場講解會上，法務局代表詳細講解以新程序進行勒遷之訴的適用前提、修法所簡化的訴訟流程，以及新增“將租客列入查閱資料”的機制等內容。與會者主要關注如何符合適用新程序的前提、新程序的時間、訴訟費用，以及如果租客不履行法院判決業主如何執行勒遷等問題。法務局代表均作了詳細解答。 
    合辦講解會的社團包括澳門中華總商會、澳門地產業總商會、澳門房地產聯合商會、澳門物業管理業商會、澳門工會聯合總會、澳門街坊會聯合總會、澳門婦女聯合總會及民眾建澳聯盟。
    法務局將持續舉辦“新勒遷制度”講解會，歡迎有興趣的團體或機構參與合辦，共同推動普法宣傳工作，查詢可電：87957166，黃小姐，或電郵至info@dsaj.gov.mo。此外，如欲了解新法內容，歡迎瀏覽法務局專題網頁（https://www.dsaj.gov.mo/other/aradcpc/）或致電普法熱線89872233查詢。
《修改〈民事訴訟法典〉的勒遷之訴制度》
    第19/2024號法律《修改〈民事訴訟法典〉的勒遷之訴制度》今日生效，在原勒遷之訴基礎上，“新勒遷制度”針對長時間欠租情況，增設更簡單快捷的勒遷之訴新程序，簡化訴訟流程，並新增在特定情況下將承租人列入查閱資料的機制，有利於針對長期拖欠租金的租霸問題，業主能有效地收回被霸佔的單位。
    “新勒遷制度”主要包括以下五個方面： 
    一、增加較簡便的勒遷之訴程序；只要滿足三個前提，包括承租人遲交任一期租金滿三個月、租金是通過存入澳門的銀行賬戶支付，以及出租人已將欠租情況以書面方式通知承租人，出租人便可向法院提起訴訟進行勒遷。
    二、簡化訴訟程序；“新勒遷制度”規定在新程序中無須強制委託律師，但上訴階段除外。
    傳喚方面，明確規定司法人員先以租賃合同內承租人的聯絡地址傳喚，如沒有該地址，則以所租賃房地產的地址作出傳喚。如郵遞傳喚未能成功，則立即進行公示傳喚。此外，“新勒遷制度”亦規定只要具備充分資料，法官可立即審理案件實體問題，無須進行審判聽證。如須進行審判聽證，雙方當事人最多可提供三名證人，而且不得因證人不到場而押後聽證。
    三、加快執行勒遷程序；“新勒遷制度”規定不論承租人有否提起上訴，只要未在接收判決通知後十五日內遷出所租賃的房地產，出租人可通知法院要求執行勒遷。執行勒遷後，承租人須在十五日內移走房地產中屬其所有的物件，否則視為拋棄相關物件。
    四、新規定將承租人列入查閱資料；“新勒遷制度”新增下列情況下，承租人將被列入可供房地產中介人查閱的資料內，包括：法院判處承租人須支付金錢的判決轉為確定後十日內，承租人無向法院提交債務已消滅的證明；承租人未在接收勒遷判決通知後十五日內遷出所租賃的房地產，且已被執行勒遷。
    五、修改遲延損害賠償；新勒遷制度”規定當承租人遲交任一期租金滿三個月，出租人除可要求解除租賃合同外，亦可一併要求承租人支付所拖欠的租金，以及因遲交租金而引致的損害賠償。
    法務局將透過專題網頁（https://www.dsaj.gov.mo/other/aradcpc/）、“澳門法務局”或“DSAJRAEM”微信訂閱號、Facebook專頁“普法園地”發佈系列普法圖文包、短視頻及文章等普法宣傳品，加強宣傳相關制度。此外，法務局每月舉辦“新勒遷制度”社區講座，有興趣的市民可透過一戶通“活動報名”頁面或致電87957186報名參加。