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當前報章2023年10月27日
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梁孫旭促「新街坊」單位按市場下調售價

    粵澳兩地合作將橫琴「澳門新街坊」打造成可提供約4,000個住宅單位、60個舖位的宜居社區,原定九月啟動開售程序,並計劃單位入住與商舖營運同步進行。立法議員梁孫旭在口頭質詢中關注到「新街坊」至今仍未有開售消息,且整個項目仍有通關、房貸、交通等一系列配套問題待解決。隨著近年樓市出現下跌,梁孫旭建議售價作出合理調整,並應及早為入住的居民和商鋪經營者解決一些疑問和阻礙。 
    梁孫旭表示,都更公司已相繼交代「新街坊」住屋單位的購買資格、售價等條件,並提出在粵港澳大灣區內地城市工作、生活和學習的澳門居民納入優先認購條件,本人對此表示認同,建議可進一步細化條件,並做到「用家優先」,避免炒賣行為。與此同時,新街坊住宅單位平均建築面積售價約每平方米三萬元人民幣,但這個售價從政府最初提出至今已發生較大的變化,尤其是珠海的房價已下跌了比較大的幅度,建議當局因應樓市的變化而下調整價格,或參考長者公寓的方式作出折扣優惠。
    梁孫旭並提到,樓宇按揭貸款方面,粵澳兩地的金融體系及政策存差異,雖現時澳門有部分銀行允許澳人以新購入的內地物業申請按揭貸款,但未必等同澳門的物業貸款條件,加上近年持續加息,對有意購買的居民形成一定置業壓力。他期望有關部門可與銀行業界磋商,提供協助貸款渠道,並爭取更高的按揭成數和利息優惠,以及參考「合資格青年首次置業的按揭成數」的經驗,透過高按揭成數、優惠利率及其他等措施,協助居民置業「新街坊」,亦讓有意申請的居民做好評估和準備。
    梁孫旭指出,特區政府亦應做好有關民生配套設施如衛生站、長者服務中心等方面的工作,將深合區公共服務和社會保障體系與澳門有序銜接。同時,隨著橫琴口岸出入境客流日益增加,且目前蓮花大橋、澳大連接琴岸通道橋在通行方面存在一定的限制,橫琴澳方口岸的巴士服務未能跟上需求,時常大排長龍,有關的公共交通亦需積極佈局,關心有關部門會否針對琴澳通關、增加單牌車出入境的口岸,以及橫澳巴士服務方面等作出優化。
    促交代招商詳情
    在商舖方面,梁孫旭表示,5月份已完成公開招商申請程序,由有關評審委員疏理名單及選出合適的企業。惟有不少申請者反映至今仍未能提供租金、舖位類型等詳細資料,對有意進駐的投資者存在不少未知數。他促請有關部門公佈是次申請詳情以及具體招商形式,並透過出台扶持政策,以拓展居民的生活和發展空間。
對此,梁孫旭促請都更公司交代「新街坊」商舖租賃共接收到多少份申請、申請企業的類型比例,以及何時公開詳細的招商資料;同時,都更公司曾透露研究推出相應優惠,以鼓勵澳門中小企及青年創業參與,期望都更公司交代有關進展。
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