2019年經屋申請單位售價公布

    【特訊】《特區政府公報》昨（8）日刊登第57/2024號行政長官批示，公佈新城A區B4、B9及B10地段經濟房屋單位售價及補貼比率。3個地段均供應一房廳（T1）、兩房廳（T2）及三房廳（T3）單位，其中B4地段4座樓宇的一房廳售價介乎1,188,800元至1,345,200元，兩房廳介乎1,546,400元至1,682,400元，三房廳介乎1,934,900元至2,297,200元，補貼率64.4%。
    B9地段一房廳售價為1,176,200元至1,438,300元，兩房廳介乎1,558,500元至1,813,900元，三房廳介乎2,028,900元至2,274,300元，補貼率64.5%。
    B10地段2座樓宇一房廳售價介乎1,221,000元至1,458,800元，兩房廳介乎1,587,200元至1,822,500元，三房廳介乎2,064,800元至2,370,500元，補貼率為64.4%。
    2019年經屋申請，供申請購買的經屋建於新城A區B4、B9及B10地段，合共3,017個單位，將於今年內落成。A區位處澳門半島以東，環海而建，居住環境均較過往經屋項目為佳。
    特區政府訂定2019年經濟房屋申請單位售價，是根據經第11/2015號法律修改的第10/2011號法律《經濟房屋法》（俗稱“舊經屋法”）進行。根據“舊經屋法”第32條規定，單位售價的訂定尤其須考慮：能成為此類房屋的受惠人的購買力；樓宇的座落地點、建成年份；單位在樓宇總體結構內的朝向及位置、面積及類型。
    訂定售價時，其中一個須考慮因素是“能成為此類房屋的受惠人的購買力”，該因素是按經濟房屋二人家團收入下限作為受惠人的購買力考慮。
    具體計算方式是以現時經濟房屋申請二人家團的每月收入下限19,270澳門元的30%作為每月供款負擔，按供款期20年、供款利率3.5%，以及貸款額為樓價7成，計算出可負擔之樓價為1,423,991澳門元。再以購入一個實用面積為40平方米之單位，換算出每平方呎實用面積呎價約3,300澳門元。根據此基準呎價，每個單位的具體售價將視乎單位座向、樓層、位置、面積和類型而上、下調整。
    由於評估購買能力的主要釐訂因素是經屋申請二人家團的收入下限，故當社會房屋收入上限從2013年到2024年十年間作出多次調升後，連帶經濟房屋收入下限也由2013年的12,210澳門元，上調至2024年的19,270澳門元。
    另外，補貼比率的公式為［（單位市場價－單位出售價）／單位市場價］Ｘ100%。房屋局會透過聘請三間專業物業估值公司對出售項目進行估價，再經房屋局綜合評定單位市場價。在16年不可轉讓期屆滿後（自使用准照發出之日起計），倘取得人需要轉讓單位，則須依補貼比率向房屋局繳付補價。