吳在權：房地產臨寒冬四建議救市 

    【特訊】澳門房地產聯合商會於日前假商會會址舉行「二十八周年會慶聯歡」，理監事及會員歡聚一堂。聯歡會歡欣踴躍，出席的商會主要負責人還包括：永遠會長畢明、常務副會長李廣志、副會長：黃樹森、李廣鴻、吳健國、黃志鈞、黃紹基、監事長趙康池、常務副理事長謝耀華及秘書長汪雲峰等。
    會長吳在權致詞時表示，新冠疫情發生以來，澳門各行各業都遭受到很大衝擊，房地產業也未能獨善其身，房地產市場可謂量價齊跌面對相當困難局面。統計暨普查局資料顯示，2021年樓宇單位及停車場交投8,802個，按年下跌2.2%；整體住宅單位每平方米103,859元，按年跌1.1%。另據財政局資料，2021年申報結算資產移轉印花稅住宅單位成交量5,970宗，每平方米平均價格101,310元，量價分別按年下跌6.6%及0.8%。而且，2021年平均每個中介人僅有約3宗住宅成交，平均每個房地產經紀只有1宗住宅成交，可見行業如臨寒冬。
    由此，希望特區政府能夠認真研判經濟與社會民生的實情，審時度勢、因時制宜出台、優化相關房地產政策措施，周全考慮平衡各方面的影響。結合行業現況、產業發展規律及業界反映之意見，商會有以下相關政策措施的意見和建議供特區政府、社會各界及同業先進考慮。
    一、盡快出台城市規劃；希望特區政府可盡快推動分區規劃的研究與制定，尤其應充分配合人口規模、產業佈局、民生配套等，以及兼顧多元產業及社會長遠發展。
    二、推動土地公開競投；希望當局配合城市規劃、產業發展及民生所需，盡快推動土地的公開競投，透過優化競投條件，推動房地產市場及經濟社會民生的發展。
    三、檢討特別印花稅措施；特區政府過去出台的相關特別印花稅措施，以防炒賣及管理需求為主，間接造成人為增加置業成本，似乎沒有考慮到市民改善安居環境的正當需求，以及年輕人組建新家庭的安居需求。    因此，建議特區認真研究學習內地的經驗，因應社會實情，適度放寬稅務調控，尤其是檢討特別印花稅的措施，有效平衡市民的正當安居需求，以及充分尊重及放權金融機構按專業自行釐定合理的按揭貸款成數。
    四、優化信息發佈機制；市場透明度是市場健康發展的重要因素之一，希望特區推動優化有關的房地產資訊發佈機制，為房地產健康發展創造有利條件。當然，我們會透過適當途徑和方式，持續向當局反映業界心聲及訴求，為業界爭取合理權益。同時，也鼓勵青年才俊多做研究，多施展所長，出謀獻策，共同促進行業健康發展。