衛星場消失新口岸需轉型

    新口岸區，曾經是衛星娛樂場的聚集地，霓虹燈閃爍、賭客如織、帶來無盡的繁華和活力。然而，隨著衛星場退出歷史舞台，這片曾經熱鬧非凡的區域，如今卻陷入前所未有的冷清。街道上稀疏的人流、商舖裏冷清的生意、臨街張貼的「已搬遷」告示與空置待租的舖位，共同勾勒出區域轉型初期的陣痛情景。澳門作為聞名遐邇的賭城，正面臨從依賴博彩業走向多元化經濟轉型的關鍵時刻。新口岸區的命運如何，或許就正是整個小城的試金石！
    去年六月，特區政府公佈衛星場退場計劃，這一消息如同一枚重磅炸彈，瞬間震動了新口岸的商戶。客觀而言，衛星場的歷史作用確實不容抹殺。過去，這些主要遍佈於新口岸區的小型博彩場所，吸引了大量中低端賭客，不僅帶來人流，還刺激了周邊消費，包括餐飲、零售和當押等行業，貢獻了區內大部分的經濟活力。然而，這種繁榮本質上是寄生性的，即過度依賴博彩業。當衛星場全數退場，其即時影響就顯而易見，更暴露出新口岸客源結構單一、商業模式僵化和抗風險能力薄弱等短板。
    衛星場謝幕 人流不再
    近月訪澳旅客屢創新高，大三巴一帶人頭湧湧，博彩娛樂場燈火通明，「人氣」數據亮麗。然而，當鏡頭轉向新口岸區，呈現的卻是另一番令人心酸的景象﹕衛星場已經謝幕，賭客大軍消失，商戶門可羅雀，街區愈見冷清。這種強烈反差，正好暴露出旅遊業和社區經濟的結構性問題﹕旅客多，不等於遍地旺；景點旺，不代表街區活。衛星場落幕，本是產業轉型的契機，新口岸理應有機會擺脫對博彩業的高度依賴。但從目前情況來看，街區定位模糊、配套設施欠缺、轉型準備略為不足等問題疊加，使新口岸暫時陷入了尷尬境地。
    衛星場集中退場，給新口岸帶來的是客源斷層，對區內的商戶而言，衝擊來得直接且猛烈。過去新口岸的客源大部分來自衛星場賭客，他們消費力強，對價格敏感度低，願意在奢侈品、貴價菜餚等上大灑金錢。如今衛星場退場，客源轉為鄰近學校的學生、就近上班的打工仔、來看演唱會的年輕人等，此類客人無法取代高消費賭客帶來的利潤空間。即使近年演唱會經濟發展得如火如荼，演唱會旅客成為不少商戶的目標客群，但這批年輕旅客的特徵鮮明﹕為見偶像一面豪爽花數千元，卻未必願意付一千元吃一頓稍為豐富的晚餐，更遑論購買奢侈品。由此可見，新口岸客源結構發生劇變，令原本依賴賭客的商戶，收入出現明顯落差。捱不住的，就只好壯士斷臂，忍痛離場。
    清晰定位 有利轉型
     面對新口岸商戶的困境和街區轉型壓力，特區政府也不敢怠慢，近月在該區舉辦了不少活動，其中包括剛結束的「繽紛聖誕新口岸」，期望為新口岸注入人氣。但是走進現場，大家看到的卻不是「人潮」，而是攤主「食白果」的無奈。有於活動設置攤位的餐飲商戶向媒體透露，「其中一天的營業額為『零』，也試過整日僅得四十元，遠比預期差。」大家不會懷疑政府搞旺新口岸的決心，但在推出措施或舉辦活動去助該區轉型之前，請先回答「新口岸的定位是什麼？」
    其實，新口岸的地理位置相當不錯，筆者認為該區有不少轉型的方向，包括一、打造「首店經濟」﹕現時新口岸有不少空置的優質舖位，可為品牌進駐提供較低成本空間；毗鄰多間五星級酒店，確保了高端客流；該區交通網絡尚算方便，有利於打造消費樞紐。由此可見，新口岸發展首店經濟具備天時地利。同時，有政府推出的《支持澳門首店經濟發展計劃》加持，相信更有利新口岸發展首店經濟。建議可引進亞洲以至歐美的米芝蓮餐廳、國際設計師品牌的澳門首間專門店、葡語國家品牌等。
    注新元素 激活街區
    二、構建「會展+商務旅遊」功能﹕近年本澳會展業發展勢頭不俗，而新口岸鄰近碼頭和多間酒店，具備承接中小型會議和商務活動的優勢。部分原衛星場可改造為會議廳和展覽廳。建議與粵港澳大灣區其他城市合作，承辦區域性專業論壇和行業研討會等。政府在初期可適度提供租金津貼，以吸引主辦方選擇新口岸場地。這既有助提高商務客比例，也可推動餐飲和零售業等發展。
    三、打造步行娛樂區﹕筆者曾到拉斯維加斯遊覽，覺得當地老城區費蒙街 (fremont street) 甚具特色，非常值得一遊。後來聽當地人說，早年老城區因拉斯維加斯大道上的新型度假村崛起而式微，後來當地政府與賭場業主共同投資啟動「費蒙街體驗」項目。其最具顛覆性的舉措是永久封閉五個街區，禁止車輛通行，將其改造為純步行街。同時，上空架設起長達四百六十米的巨型LED天幕，成為當時全球最大的視頻螢幕，每晚提供聲光騷。另外，調整租金政策，引入多元餐飲、零售和娛樂商戶，最終使老城區費蒙街重新成為旅客必到之地。該項目在保留社區歷史質感的同時，注入現代科技與多元化娛樂體驗，令街區得以重生，相信對新口岸轉型也具一定啟示。                               
                            *雲迪*