團體建議都更提高舊樓容積比
片區更新考慮主題式發展

    【特訊】「三五」規劃正進行公開諮詢，在都市更新方面，有團體建議參考香港在推進都更時將提高舊樓容積比，降低市民承擔成本；在片區更新可考慮以主題式發展，做到區區有特色，並結合周邊經濟環境規劃。亦有城規師建議重點完善「一頂一深」，並深入社區做好「微改造」， 切實推進片區活化。
    電台時事節目《澳門講場》探討都市更新，有聽眾關注舊樓重建過渡期的換樓方式。他表示：「都市更新是好，將那些舊五層高的唐樓收購了或樓換樓、屋換屋，我們那兒近媽閣和旅遊區，就算政府拿到那塊地，將來都可以發展。」亦有聽眾稱：「有需要的居民，可以置換到譬如新城A區，如果法律法規許可情況下，是否可以置換到橫琴呢？」
    城規會委員程嘉雯表示，規劃文本提出探索「政府主導、市場運作、因區制宜、綜合利用」的都市更新模式，預計接下來市場資本、企業參與都更或會加大力度；文本亦提到為都更提供更大誘因，包括置換房、暫住房等運用，認為令重建或市場收購物業後等有更好銜接工作。 
    程嘉雯指出，都更過程中掌握私人業權人資訊有難度，建議賦予相關部門更大權力，互通公私營部門的資料庫，找尋相關業權人。她又建議研究擴大都更法必要仲裁程序的適用範圍至重建中更多環節。  
    澳門智慧城市聯盟協會理事長黃承發建議，參考香港在推進都更時將提高舊樓容積比，降低市民承擔成本；在片區更新可考慮以主題式發展，做到區區有特色，結合周邊經濟環境規劃，在整體設計時做到美麗、宜居。
    黃承發又提出優化樓宇檢測方式，例如以無人機、紅外線等技術，替代傳統搭棚人手查驗，簡化評估時間。
    城規師丁啟安認為，「三五」規劃比「二五」規劃有顯著進步，文本提出開展城市體檢，意味都更已達數據支撐和大局統籌的層面。他建議重點完善「一頂一深」，即完善整個規劃體系，做好統籌工作，並深入社區做好「微改造」， 切實推進片區活化。  
    丁啟安建議參考外地經驗，建立「容積獎勵機制」，舉例若項目配套公共停車場等公共設施，可獎勵增加建築面積，形成多方共贏，亦能降低業主重建成本。他又認同透過微改造、在大廈加裝設施改善生活條件，但須梳理相關法律定義，明確可行改造範圍。