當局強調非托市  非居民樓按同放寬
政府擬樓市全面撤辣

    【特訊】近兩年本澳樓市交投不振，「減辣」、「撤辣」之聲不絕。特區政府昨日終於宣佈，建議取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅等不動產需求管理措施，相關法案將送立法會以緊急程序處理。同時，放寬按揭成數指引，暫停加息壓力測試。當局表示，目前有必要採取措施促進地產市場活力，強調取消樓宇需求管理措施，並非要「托市」，而是因應市場變化作出適當反應。
    行政法務司司長、行政會發言人張永春表示，在過去一段時間，為了保持不動產市場平穩發展，自二零一零年起，制定並實施一系列包括稅務及樓宇按揭在內的不動產需求管理措施，當中，稅務措施包括特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅。
    去年年底，政府因應市場環境變化適度放寬不動產需求管理措施，有關提案獲立法會審議及通過，並制定第1/2024號法律《修改第2/2018號法律〈取得非首個居住用途不動產的印花稅〉》。自二零二四年一月一日起不再向取得第二個居住用途不動產的人士徵收樓價百分之五的取得印花稅。同時，放寬相關樓宇按揭措施，包括本澳居民購置住宅的按揭成數上限為百分之七十，購置經濟房屋的按揭成數上限為百分之九十，不再設不同的按揭成數金額檔次上限。
    張永春指出，政府審時度勢，持續關注及評估不動產市場的情況，考慮到近年各類型房屋供應較為充足，目前具條件制定《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案，取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅。同時，樓宇按揭方面，金融管理局將會發出新的指引，統一本澳居民及非本澳居民按揭成數上限為百分之七十（購置經濟房屋按揭成數上限維持百分之九十），並暫停實施按揭貸款利率上調兩個百分點的壓力測試要求。他又稱，上述措施並不妨礙政府因應情況再次推出有關的不動產需求管理措施，包括採取其他如調節公共房屋及土地供應等的可行手段，維持不動產市場的穩定。
    財政局局長容光亮強調，取消樓宇需求管理措施並非政府要「托市」，而是因應市場變化作出適當反應，最主要是政府留意到樓價在疫前疫後變動不大，但成交量就由二零二一年的五千多宗，減至去年的二千多宗，市場明顯萎縮，間接令市民的變現流動性大減。而今年第一季的成交量僅為五百多宗，較過往少，不排除有潛在買家觀望，因此政府現時表明態度，取消樓宇需求管理措施。
    容光亮表示，房地產行業佔澳門產業較大份額，一般為百分之十，疫情期間最高佔百分之十七，若房地產市場萎縮，會影響家庭和企業的變現能力，嚴重可會導致資金周轉困難，故政府有必要採取措施，促進地產市場活動，令資金有出路。他又認為穩住地產市場，可與特區的總體經濟發展步伐一致，同時可以穩住房地產行業僱員就業。
    容光亮形容，過往市民難以買樓的多項因素現時已不存在，本澳房地產價格可以透過市場機制自然調節，政府認為不再需要實施房地產需求管理措施，希望完全透過市場機制，即供求方面決定樓市發展。
    容光亮指出，本澳自置物業住戶佔73.4%，考慮到物業是澳門家庭和企業持有資產的主要成份之一，樓市穩定是與市民和企業發展息息相關，相信普遍市民亦希望房地產價格相對穩定，絕對不希望樓價大上大落。
    金融管理局行政管理委員會委員劉杏娟表示，政府預期未來利率上調機會輕微，當局取消壓力測試監管要求，但不妨礙銀行自身推出壓力測試的風險管理措施。她又稱，現時住宅按揭貸款拖欠比率為1.1%，屬於良好水平。