置換制度提升居民生活質素
    公共房屋事務委員會日前舉行今年首次平常會議，這一次的會議重點是委員們對修訂經濟房屋法的置換制度發表意見，置換制度即是一房單位可置換成兩房單位，在現今經屋需求不再熱切情況下，容許居民經屋換樓無疑是一個德政，回應了居民多年來的訴求。過去因為房屋政策的失敗，私人樓宇樓價瘋狂急升，跟居民的購買能力完全脫節，導致經屋需求大增，出現很多四五人家庭申請一房單位的現象，他們雖然成功上樓，但這種居住環境實在談不上正常生活，容許經屋置換，可以解決很多歷史遺留的問題，還能夠提升居民的生活素質，提高青年人的生育意願。 
    經屋置換 改善居住環境
    筆者這一輩人經歷過澳門的炒樓亂世，購買私樓成為遙遙無期的夢想，只能期望於政府的經屋來圓夢，但《新經屋法》令到經屋變得「雞肋」，2023年經屋申請合共5,415個單位，但只有5,076份獲接納，開始出現有供過於求的情況。上屆政府甚至認為已基本解決澳門居民住房問題。而在經屋充裕的條件下，當局可能認為適合優化現有的階梯房屋制度，這一次提出細屋換大屋的置換方案，確實是很好的點中現今經屋政策問題的刻心，值得一讚，是以人為主的政策。
    置換制度即是一房單位可置換成兩房單位，首先在舊經屋法與瘋狂樓市年代，政府其中幾次的經屋一房單位申請，出現很多四五人家庭申請一房單位的現象，他們雖然成功上樓，但這種居住環境實在談不上正常生活，他們的生活質量可想而知，容許這些購買一房單位的家團置換大一點的經屋，對這些一房家團的幫助是直接的。
    細屋換大 利青年組織家庭
    另一方面，現時的經屋申請中主要以二十歲至四十歲的青年申請者為主，正是組織家庭和生兒育女的人生階段，但他們只能申請一房或者兩房的經至單位。在房屋是結婚生仔大前題的社會氛圍之下，細小的經屋即使能夠申請成功，也應該要考慮將來的生活空間，這也是近年出生率持續走低的其中一個原因。因此在經屋供應充足的情況下考慮，容許居民細屋換大屋，不單有助公屋資源和家團需求作出合適配對，更能夠多少鼓勵青年組織家庭與提高出生率，因此這個政策相信不會有人反映，但關鍵在於如何在執行的過程中，保持經屋政策的公正性。
    深入探討 共謀合理方案
    經屋的置換制度目前仍處於構思階段，提出來讓大家深入討論，到真正成為落地政策仍有一段時間，因此居民需要積極表達意見，共同探討出一個合理的方案。有不少社會人士就提出置換制度可能會影響私樓市場、銀行估價等的情況，間接衍生更複雜的社會問題，這些也有待社會進一步深入討論，將這個大家讚同的政策完善。其實澳門的私樓樓價已不再是瘋狂水平，2024年住宅樓價按年下跌9%，經屋雖然價格吸引，但限制性非常之多，甚至變得「雞肋」，因此從社會與個人的經濟層面考量，有能力的人士還是購買私樓為佳，對社會與家庭的經濟也有促進作用，但必須強調大前題是有能力。因此，政府也要吸取過去私樓政策失敗的教訓，不要讓私樓變回地產商瘋狂斂財的物品。           
                     *秋晨*