二常會繼續審議都更法 滿足定義可重建
法案適用所有用途樓宇

    【特訊】立法會二常會繼續細則性審議都更法案，委員會主席陳澤武表示，法案適用所有用途樓宇，只要滿足法案訂明的重建定義，以及達重建業權最低百分比，可更改樓宇用途，至於改變用途後的重建樓宇業權分配則屬小業主間的協議。至於因重建租賃合同失效的情況，法案建議需按民法典規定向租戶通知，陳澤武表示，但法案沒有訂明相關的賠償處理，希望提案人進一步說明。
    立法會二常會繼續細則性審議都更法案，已完成首輪討論。委員會關注強制參與重建的必要仲裁程序，是否需要專門規定，將要求政府說明清楚。此外，政府回覆委員會，法案適用於所有用途樓宇。
委員會主席陳澤武表示，會前收到政府回覆委員會稱，法案不僅適用於居住用途的樓宇，只要符合法案的重建定義（達到特定樓齡、屬殘破或危害公共衛生及人身安全的建築物），商住、商業或工業皆可。業主簽訂重建協議後，可向工務局申請改變用途，局方再決定是否批准。至於改變用途後的重建樓宇業權分配則屬業主間的協議。
    法案焦點之一，是放棄過去政府提出的徵購制度，引入強制參與重建的必要仲裁程序，讓未簽署重建協議的業主參與重建。陳澤武表示，委員會關注現行《仲裁法》是否所有條文都適用，必要仲裁的仲裁員資格與自願仲裁有否不同，會否成立專門的仲裁機構，以及有否迴避制度。
    至於因重建租賃合同失效的情況，法案建議僅需按《民法典》規定的時間通知租戶離開，與民法「買賣不破租賃」的規定不同，亦沒有訂定相關的賠償處理。法案又建議重建負擔的債權享有特別優先受償權，也與現行《民法典》訴訟開支、政府稅項等優先受償的規定不同，希望提案人進一步說明。