城規會審批路環及北區規劃條件圖草案
當局倡控制區內人口密度
【特訊】城規會完成討論五份規劃條件圖，工務局表示，不宜再大幅增加路環和北區的人口密度，局方在審批有關區域的規劃條件圖草案時，會透過限制容積率或列明不可用作居住用途，控制區內的人口密度。
城規會完成討論五份規劃條件圖，其中路環鄰近計單奴街的一百零一平方米私有土地，屬文物保護區，草案詳列須復原建築、強制採用指定物料等，委員關注如何取得「復原圖則」。
文化局研究及計劃處處長蘇建明稱，地段緊鄰受保護建築群，因此限制建築物的外觀式樣，並按法律要保持路環舊市區整體風貌。他又稱，對於計單奴街的其他數間建築物亦有類似要求，若有復原圖則就放在規劃條件圖內。
工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻表示，路環舊市區是很有特色和受歡迎的街區，整體風貌應該受到保護，區內有不少範圍屬於被評定場所和紀念物，除會聽取文化局意見外，亦會按指引規定區內建築物的外牆材料和屋頂風貌，因此在詳細規劃出台前，會沿用現時做法，並關注需否先做短周期規劃。
工務局稱，不宜再大幅增加路環和北區的人口密度，局方在審批有關區域的規劃條件圖草案時，會透過限制容積率或列明不可用作居住用途，控制區內的人口密度。
城市規劃委員會完成討論五份規劃條件圖草案，其中在路環石排灣樂群樓對面九千零四十五平方米商、住及旅遊娛樂用地，有委員問及最大許可地積比率由 二零一五年提出的十四點二倍下降至十倍的理據。梁耀鴻稱，經評估路環區不適宜太高密度發展住宅和商業模式，要保留偏向低密度發展。
而位於澳門菜園涌巷一號及工廠街二號、鄰近孫中山紀念公園的一千五百四十八平方米旅遊娛樂用地，標注為不可兼容居住用途。
梁耀鴻解釋，原土地批給為工業用途，而針對北區的政策發展方向，盡量不增加人口密度，因此首先排除住宅，而業權人亦向當局表明有意願發展酒店項目。
梁耀鴻又強調，一般對於人口密度牽涉較大的住宅用地，當局訂定發展建議時會較仔細考慮，若涉及要適當控制人口區域，會直接寫明適合的容積比，對於其他的用途，則會保留發展自由度和空間。
