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當前報章2019年11月08日
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街總倡推出「都市更新先導計劃」
     就「澳門都市更新法律制度」諮詢文本的發佈,街坊總會社會事務委員會主任陳家良認為此舉回應了居民的訴求,希望政府能加快都更工作的進度,廣泛收集民意,以便形成社會共識;其次建議再深入研究業權同意百分比的降低比例,必要時可將其單獨立法;最後建議研究以祐漢為都更工作試點,推出“都市更新先導計劃”,在解決都更住屋問題的同時,亦要關注社區的整體優化。
    陳家良表示,現時澳門舊樓眾多,部分失修問題嚴重,並隨著時間流逝,問題將更加凸出,當務之急是要需加快推行都市更新工作。「澳門都市更新法律制度」諮詢文本的推出,的確是回應了廣大居民的長期訴求,不過由於本次的諮詢文本部分內容僅是提出設想方向,希望政府要廣泛吸納民意,凝聚社會共識,從鄰近地區過去的經驗可見,在進行都更時,能否形成社會共識非常關鍵,有了社會共識,相關的工作開展才能順利進行,才能減少大量不必要的紛爭。
    另外,降低業權同意百分比是整個都更工作中的關鍵,諮詢文本當中亦提出了三種情況下的業權同意百分比分別降低為90%、80%和60%,以及特殊情況下的徵購制度,他認同有必要降低業權同意百分比,但希望政府可以考慮作更貼地的比例,必要時可以將“業權百分比”單獨立法,可促使單幢重建、建築商收購等多種模式的出現,以便都更工作更好地進行。他亦希望政府在降低業權同意百分比的同時,亦須要做好"強徵下的補償工作",盡量不損害業主的權益。
    總的來說,陳家良希望特區政府能抓緊都更工作的進度,積極收集民意,做好諮詢工作和都更工作的整體規劃,建議在有條件的情況下嘗試進行"試點工作", 可考慮以“祐漢7個樓群”作為試點,以此來推出"都市更新先導計劃", 一來既能解決祐漢舊樓居民的燃眉之急,二來亦能透過"先導計劃"吸收經驗, 為全面推行都更工作累積經驗。其次,在推行都更時, 除了著眼於解決住屋問題, 還應對整個社區的發展作全盤考慮, 注意與城規的配合、社區空間的利用率、商舖更新等問題。
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